廣州經濟技術開發區東江大道138號室內倉租賃權拍賣公告

受委托，我公司定于2024年7月25日10時整在國拍在線網拍平臺www.gwgponline.com對以下標的進行公開拍賣：
廣州經濟技術開發區東江大道138號室內倉租賃權。
上述標的詳情請向我公司咨詢。符合條件的競買人請于2024年7月24日16時前將保證金匯至以下帳號（戶名：廣東國際拍賣有限公司，開戶行：渤海銀行廣州分行營業部，賬號：2052852193000178），并于2024年7月24日17時前辦理網絡競價手續。
展示時間：2024年7月18、19日
展示地點：標的所在地
聯系電話：020-83872261轉29、30
公司地址：廣州市越秀區北較場橫路12號物資大廈17樓
公司網址：www.gwgponline.com    
微信公眾號：廣東國拍
租賃權拍賣標的目錄

標的名稱	出租面積	使用用途	租金年遞增率	免租期	租賃期	競租保證金（元）	首月租金起拍價（元）
廣州經濟技術開發區東江大道138號室內倉租賃權	10,000㎡ （上下兩層各5,000㎡）	用于消防等級為丁戊類的普通貨物倉儲、裝卸	每年遞增2%	無	簽訂《租賃合同》之日起至2029年12月31日止	360,000	180,000

 
 
 
 
競買人資格要求及拍賣流程時間安排說明
 
（一）競買人資格要求及報名資料
（1）競買人資格要求：
①須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織。
②需在租賃期內為委托方帶來每年（即自租賃起始日起計每12個月為一年）內不低于2400個自然箱外貿進口重箱業務量。若租賃期間當年外貿進口重箱業務量未達到最低要求的50%（即1200個自然箱），則當年租金加收20%；若當年外貿進口重箱業務量達到最低要求的50%（即1200個自然箱）但未達到最低要求的（即2400個自然箱），則當年租金加收10%。剩余租賃期不足一年的，則按比例計算。若發生租金加收的情況，在每個租賃年結束經雙方核對確認后10個工作日內，租賃權買受人按上述標準向委托方支付加收的租金。
③根據委托方轄區廣州市港務局新塘分局建設綠色港口指導意見，為逐步推動港區綠色集疏運，租賃權買受人須配備新能源作業設備不低于8臺，包括但不限于叉車2臺及以上、掛式牽引車6臺及以上。
（2）競買人報名資料：需提交營業執照、法定代表人證明書、授權委托書（如有）
及法人、被授權人的身份證、企業信用報告、法定代表人個人征信報告及相關外貿進口重箱業務量履約能力證明材料。
（二）上述標的重大事項及其他披露內容：
1、上述標的僅持有土地證，未辦理產權證，土地權屬為廣東省物資產業（集團）有限公司，證載用途為港口碼頭用地，委托方具有室內倉的合法使用權，且可依法對外轉租室內倉；該標的為海關監管場所，主要用于外貿進口普通貨物存儲，若內貿貨物需進倉存儲則需向屬地海關報備。
2、拍賣成交后，雙方簽訂《租賃合同》之日租賃權買受人應向委托方一次性繳納租賃保證金（首月租金成交價*2）和水電周轉金（5000元）；月租金成交價不包含水電費、垃圾處理費等，由租賃權買受人自行承擔的一切費用，垃圾處理費為1000元（僅處理生活垃圾），如產生其他垃圾由租賃權買受人自行處理。
3、租賃權買受人需將標的整體轉租或分租給任何第三方，需事先經委托方書面同意，且整體轉租或分租的租賃期限以及整體轉租或分租的用途均不得超過《租賃合同》約定的租賃期限以及租賃用途。
4、如遇政府有關部門、廣東省廣物控股集團有限公司或標的權屬人廣東省物資產業（集團）有限公司因整體開發需要征用、拆除、改造標的，導致租賃合同無法履行的，委托方提前15日通知租賃權買受人后可無條件解除租賃合同且無需支付任何賠償或補償，委托方在租賃權買受人交付標的且結清全部費用后30天內將保證金、水電周轉金一次性無息退還給租賃權買受人。
5、上述標的未持有產權證明，拍賣成交后，租賃權買受人需自行向相關單位辦理相關經營手續，辦理過程中產生的一切費用均由租賃權買受人負責承擔；如因產權、規劃用途等問題造成租賃權買受人不能辦理開業相關證照的，其風險責任和費用由租賃權買受人自行承擔，權屬方、委托方和拍賣人不承擔任何責任。
競買人在拍賣前應充分了解以上所披露的標的事項，出租需求及其他約定詳見本期拍賣會資料《競租須知》、《拍賣標的特別告知及說明》及《租賃合同》。
（三）委托方物業出租要求：
應委托方要求，標的拍賣成交后，取得該室內倉租賃權的承租人（簡稱：租賃權買受人）需按委托方的要求進行經營。
1、此次拍賣標的按現場現狀進行拍賣。拍賣成交后，租賃權買受人需自行辦理相關經營手續或相關政府部門備案，辦理過程中產生的一切費用均由租賃權買受人負責承擔；如因產權、規劃用途等問題造成租賃權買受人不能辦理開業相關證照的，其風險責任和費用由租賃權買受人自行承擔，委托方和拍賣人不承擔任何責任；競買人應自行實地查看了解房屋的現狀及相關費用，并對拍賣標的房屋的權利狀況、相應資質、行政審批手續等自行調查了解。競買人成功辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競買人自行承擔。
2、標的用途及經營說明：拍賣成交的，租賃權買受人未經委托方同意不得改變標的用途（用于消防等級為丁戊類的普通貨物倉儲、裝卸）及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動房屋各種現有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；租賃權買受人不得損壞標的及其設備、設施，不得隨意占用標的以外的任何場所、位置、通道，不得擅自拆改、變動標的的結構及設備、設施，不得亂拉亂接電線，不得亂搭亂建，不得超負荷使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修。如租賃權買受人確有需要改動或裝修標的等，須征得委托方書面同意；須報有關部門批準的，經批準后方可施工，因此發生的所有費用由租賃權買受人自行負責，同時委托方有權對工程進行監督。
3、標的租金及其他費用繳納及逾期說明：拍賣成交的，租賃權買受人應按《租賃合同》約定的時間自覺足額繳納租金、水電費、垃圾處理費等費用。如租賃權買受人逾期未繳清租金、水電費、垃圾處理費等費用的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執行。
4、租金遞增及裝修免租期說明：拍賣成交的，標的第一年租金按拍賣成交月租金價進行計算，標的租金遞增幅度及裝修免租期按《租賃權拍賣標的目錄》載列執行。
5、面積說明：此次拍賣標的招租面積是根據委托方所提供的資料載列，僅供參考，現場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標的現場實物為準，拍賣成交租金價款及拍賣傭金均不作任何調整。
（四）競買人遞交資料及時間安排
1、符合委托方出租資格條件的競買人請于2024年7月24日12時前按 “競買人資格要求及報名資料”的要求將書面報名資料遞交至我公司（公司地址：越秀區北較場橫路12號物資大廈17樓），屆時由委托方及拍賣人對競買人的資格進行審核。
2、符合條件的競買人請于2024年7月24日16時前將保證金匯至（戶名：廣東國際拍賣有限公司，開戶行：渤海銀行廣州分行營業部，賬號：2052852193000178），并于2024年7月24日17時前通過網絡競價平臺辦理網絡競價報名手續。
3、拍賣平臺及時間安排：2024年7月25日10時整通過國拍在線平臺www.gwgponline.com進行公開拍賣。
 
廣東國際拍賣有限公司
                                                   2024年7月11日